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市建委市规划局市国土房管局市商务委关于印发天津市新建住宅配套非经营性公建移交接管办法的通知

天津市城乡建设委员会文件

天津市规划局

天津市国土资源和房屋管理局

天津市商务委员会

 

津建房〔2014〕648号

 

市建委市规划局市国土房管局市商务委关于印发天津市新建住宅配套非经营性公建移交接管办法的通知

 

各区(县)建委、商务委、市容园林委、规划局、房管局、教育局、公安局、民政局、卫生局、文广局,公交集团,各房地产开发企业:

现将《天津市新建住宅配套非经营性公建移交接管办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

    

市 建 委 市规 划 局

                              市国土房管局 市 商 务 委

2014年12月30日

(此件主动公开) 

天津市新建住宅配套非经营性公建移交接管办法

 

第一条 为保证本市新建住宅配套非经营性公建移交接管工作的顺利实施,根据《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发〔2012〕29号)等有关规定,制定本办法。

第二条 本办法适用于新建住宅配套非经营性公建的移交接管工作。

第三条 非经营性公建由区县建设行政主管部门组织相关接收单位接收。其中:

中学、小学、幼儿园由教育部门接收;社区医疗服务中心、社区卫生服务站由卫生部门接收;社区文化活动中心、社区文化活动站由文化部门接收;社区综合服务中心(含老年人服务中心)、社区服务站(含老年人服务站)、社区服务点、老年人活动中心、托老所(含老年人活动站)、文化活动室、居委会由民政部门接收;街道办事处由所属街镇政府接收,新组建的街道办事处由区县政府指定部门接收;公安派出所、社区警务室由公安部门接收;菜市场由商务部门接收;小型垃圾转运站、基层环卫机构、环卫清扫班点、公厕由市容环卫部门接收;公交首末站由公交集团接收。

第四条 新建住宅配套非经营性公建应当严格按照我市居住区公共服务设施配置标准进行规划设计。

开发建设单位移交的非经营性公建应当符合签订的天津市新建住宅配套非经营性公建建设合同的各项要求。

第五条 与住宅和其他公建合建的非经营性公建交付应当执行以下标准:

(一)整体建筑外檐、屋面工程、外墙饰面、外门窗等工程应设计、施工、安装到位。

(二)与住宅或其他公建共用的门厅、楼梯间、走廊通道、卫生间等公用设施装修应设计到位,施工一次完成。

(三)非经营性公建房屋内地面铺贴瓷砖,墙面涂刷内墙涂料,顶棚吊顶或涂刷涂料,卫生间安装卫生洁具。给排水、供电、供暖等设施具备正常使用功能并独立计量。通讯、有线电视、宽带等设施应预留端口,具备正常使用功能。内门窗安装到位。

第六条 独立设置的非经营性公建交付应当执行以下标准:

(一)建筑外檐、屋面工程、外墙饰面、外门窗及消防、中央空调系统等公用设施应设计、施工、安装到位。

(二)楼(地)面工程,应完成找平层,有防水要求的地面,应按国家规范要求进行蓄水试验。

(三)顶棚及墙面,完成抹灰或基层找平工程。抹灰或基层找平可不做至吊顶内,吊顶施工可纳入再装修项目。

(四)内门窗工程,有节能、无障碍、防火及其他特殊功能要求的工程应一次设计、安装到位。如按使用功能不安装门、窗的,应预留洞口,标出预留的位置。

(五)给水、排水、中水、供热、电力、弱电等配套管线,应按设计文件规定内容,完成管线安装,并按规定进行通水、通球、压力、绝缘、接地等相关试验,并做到给水、排水、中水、电、暖等设施独立计量使用。有接入有线电视、电话、网络、安全监控等弱电配套要求的,弱电配套设施安装到位,并具备使用条件。

(六)学校、社区服务中心、社区医疗服务机构等按规划或行业标准要求设置的室内体育馆、活动场馆或康复室等,应按设计文件规定内容建设,预留安装活动设施位置。

(七)社区医疗服务机构建设,应结合医疗相关规定及使用单位要求,预留污水处理池及医疗垃圾存放房间,并预埋相关设备安装的孔洞。

(八)垃圾转运站、公厕和环卫清扫班点等环卫设施建设,应按照有关规定和建设标准进行设计施工,并结合环卫机械设备安装需求预留安装场地。

(九)根据行业标准或设计规范需要安装电梯的,应按照设计文件规定完成电梯安装。

(十)建筑物外甬路、绿化、路灯等应按有关规定和行业标准进行设计、施工。室外操场及活动场地应完成场地平整。

第七条 新建住宅配套非经营性公建应当严格按照本办法第五条和第六条的标准交付,各接收单位不得违反规定增加接收条件或降低交付标准。

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